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2019金九银十|7.24政策后网红城市苏州楼市一直低迷

2019-12-03 10:06:46

11套房子不容易卖,曾经连续高居房价上涨榜首,苏州也是如此,很难买到房子。

克里的数据显示,从9月30日到10月6日,苏州售出了979套新房,比去年同期下降了38%。营业额为119,520.4平方米,比去年同期下降40%。

根据克里的数据,花更长的时间,苏州7月份的新房销售面积为100万平方米,比上个月增长了1%。8月,苏州新房成交量为73万平方米,比上个月下降32%。二手房成交量为89.4万平方米,比上个月下降15%。9月份,71万平方米的新房售出,比上个月下降了8%。二手房成交量为75万平方米,比上个月下降12%。

8月是下降趋势的转折点,因为苏州在7月24日出台了有史以来最严格的房地产市场控制措施。

根据7月份最新的调控政策,苏州的销售限制政策已升级为全球销售限制。除了在热门的苏州工业园区实施限售令外,姑苏区、吴中区、襄城区、吴江区的新房限售令期限为3年,二手房限售令期限为5年。此外,最新的监管政策将非居民家庭的社会保障证书从一年提高到两年。

二手房最能反映真实的市场情况。据易居研究所统计,苏州二手房9月份的成交量约为6600套,环比下降20.7%,同比下降18.4%。苏州二手房数量在5月份达到近三年来的新高,此后二手房数量开始下降。

也就是说,今年5月,住房和建设部疯狂地警告苏州的房地产市场。苏州市政府于5月份开始陆续规范房地产市场。相继出台的调控政策对购房者的心理预期有一定的影响。直到7月24日,最严格的调控政策出台,苏州市场变得更加理性,一手和二手房屋成交量大幅下降,疯狂的苏州楼市不欢迎九金十银。

交易量的急剧下降也影响了苏州的房价。反映二手房上升的冰山指数排名(iceberg index)显示,自8月第四周以来,苏州二手房不再占据排名第一,房价环比上涨有所下降。9月的第三周,房价环比零增长。最新一期核心城市冰山指数显示,苏州二手房环比上涨0.1%,排名第11位。

随着市场的变化,开发商的心态也在变化。

9月18日,苏州拍卖8块住宅用地,正式进入“限价房和限价地”的双限时代。这八个住宅区分布在公园、姑苏区、吴中区、襄城和新区。在双限时代,八套住宅中有四套以底价出售,甚至襄城的一套也卖得很差。

9月27日,苏州吴中、襄城又卖出7块住宅用地,6块地价卖出,1块土地限价卖出。从地价来看,只有星河控股获得了11.17%的地价,其余6个地价均为0。

有趣的是,虽然星河第一次进入苏州,总价为95.02亿,溢价率为11.17%,但价格可能并不是星河地产所希望的。根据苏州的土地拍卖规则,当土地价格超过预售许可证调整后的竣工价格时,建筑产品需要在市场上出售。

星河赢得的该吴中地块已完成预售许可证的原调整价格为99.09亿元,这意味着星河房地产的地价超过了已完成预售许可证的调整价格,该地块未来将需要现有房屋进入市场。

星河房地产在接管土地后发表了内部声明,称此次拍卖是一次网上操作。华东地区和投资团队处于土地拍卖过程的中心,在操作上犯了错误。他们没有看到计算机报价已经自动增加。因此,最终土地拍卖报价超出计划征地目标价格500万元,导致预售条件发生重大变化。因此,集团处罚了三名高管,其中包括华东区域投资发展中心投资发展专业副总经理柯磊。

此外,9月27日,土耳其拍卖也显示出国有企业独资的特点,7家宅基地中国企业争夺5套宅基地。8月18日,图牌中的一个也被当地国有企业赢得。

由于利润明显有限,市场变冷,与更活跃的国有企业相比,私人开发商更加谨慎,不再直言不讳和乐观。

一位苏州开发商告诉《界面新闻》记者,尽管一些开发商在2017年和2018年仍处于高价,但市场形势良好,他们并不担心销售问题。现在销售不佳,土地收购也不再乐观。

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